평수 계산기 (평 ↔ ㎡)

평(坪)은 사방 6자(尺)인 정사각형의 넓이입니다. 1자를 10/33m(약 30.3cm)로 정한 일제강점기 곡척(曲尺)을 그대로 쓰기 때문에 1평 = (6 × 10/33 m)² = (60/33)² = 3600/1089 = 400/121㎡가 됩니다. 소수로는 3.305785…㎡이고, 거꾸로 1㎡ = 121/400평 = 0.3025평입니다. 흔히 쓰는 ‘3.3으로 나누기’는 근삿값이라 평수가 조금씩 크게 나옵니다.

평 → ㎡ :  평 × 400 ÷ 121   (= 평 × 3.305785)
㎡ → 평 :  ㎡ × 121 ÷ 400   (= ㎡ × 0.3025)

84㎡  × 0.3025 = 25.41평     (3.3으로 나누면 25.45평)
34평 × 3.305785 = 112.40㎡

예시: ‘84타입’은 왜 34평형인가

전용면적        84.97㎡  → 25.70평
주거공용면적  + 27.40㎡
공급면적      = 112.37㎡ → 33.99평  ≈ ‘34평형’
전용률        84.97 ÷ 112.37 = 75.6%

기타공용(주차장 등) 45㎡를 더하면 계약면적 157.37㎡(47.6평)
발코니 확장 30㎡ → 실제로 쓰는 면적 약 115㎡(34.8평)

그래서 ‘전용 84㎡ = 약 25.4평’과 ‘34평형’은 같은 집을 가리킵니다. 예전에는 공급면적 평수가 주된 표시였지만 2007년 법정단위(㎡) 표기 단속 이후 분양 공고가 전용면적 ㎡ 중심으로 바뀌면서 59·74·84 같은 ‘타입’ 이름이 자리 잡았습니다. 국민주택규모 상한(전용 85㎡) 바로 아래인 84㎡가 가장 흔한 이유도 청약·세제 기준이 전용면적이기 때문입니다.

상가는 복도·화장실·주차장 같은 공용 비중이 커서 계약면적 대비 전용률이 50% 안팎인 경우가 많습니다. ‘계약 30평’ 상가의 실제 매장은 15평 남짓일 수 있으므로 임대료를 비교할 때는 반드시 전용면적 기준 평당(또는 ㎡당) 금액으로 다시 계산하세요. 편의점은 진열대·워크인 냉장고·창고까지 들어가야 해서 매장 전용면적이 대략 50~100㎡(15~30평) 범위가 흔하고, 입지 분석이나 인테리어 견적에는 전용면적과 건축물대장상 용도(제1·2종 근린생활시설)를 함께 확인합니다.

• 아파트 공급 평수와 오피스텔 계약 평수를 그대로 비교 — 기준 면적이 달라 전용이 크게 차이 납니다. 전용 ㎡끼리 비교하세요.
• 3.3으로 나눈 값으로 평당가를 계산 — 정확한 값보다 평수가 커지고 평당가는 낮게 나옵니다.
• 발코니 확장 면적을 전용면적에 더해 등기 면적과 비교 — 서비스면적은 등기부에 나오지 않습니다.
• 건축물대장의 ‘연면적’(모든 층 바닥면적 합)과 ‘대지면적’(땅 넓이)을 혼동 — 단독주택·상가 매매에서 자주 생깁니다.